房子70年產(chǎn)權(quán)到底該怎么辦？物權(quán)有了新說法，居住權(quán)受重視

買套房子不容易，可是當(dāng)千辛萬苦甚至動用家庭6個錢包湊錢買了房幾十年后，你發(fā)現(xiàn)原來土地是租來的，房子雖然是你的，可是作為附著物，皮之不存毛將焉附？所以當(dāng)你網(wǎng)上搜索一下，大部分人最關(guān)心的就是房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？到底要不要交錢？

其實，安家融媒發(fā)現(xiàn)，今天我用的這個標(biāo)題也不是特別準(zhǔn)確，因為眾所周知，房子是永久屬于你的，只是土地是70年產(chǎn)權(quán)，因為很多人喜歡這樣問，我姑且也用這樣的標(biāo)題便于大家辨識。

過去不少人總是問我70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？我都是說實話，我相信我們也聽到過不少的說法，但是我告訴你，這是國家都沒有想好的事情，你問我我怎么知道？別說我，專家也不知道，別說專家，國家也不一定知道。

不少人引用這樣的標(biāo)題，《國土部：70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期不收費》，其實，安家融媒查了一下，并不是這樣說的，而且很容易被誤導(dǎo)，甚至被一些別有用心的人利用。2016年12月23日當(dāng)時的國土資源部召開新聞發(fā)布會透露，對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題處理，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這個還只是個案，并不代表未來所有的房子都是這樣的政策，一些人利用這個大肆炒作，忽悠買房。其實不用忽悠，該買就買，買不起說什么也沒用。

如果說過去對于這個還有點混沌，現(xiàn)在相對來說要清楚多了，我們看看最新的說法。

8月27日，備受社會關(guān)注的民法典各分編（草案）提請審議，這是民法典編纂工作的重要一步，是我國民事立法中的一件大事。針對社會高度關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的問題，民法典物權(quán)編草案對此作出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

安家融媒認(rèn)為，雖然這還不是最終落地結(jié)果，但是思路似乎基本上已經(jīng)很清晰了，說清楚也只是大致思路，但并沒有對誰收費或減免提出更具體的要求。說白了，收費是肯定的，但可能有人會減免。

這也就引發(fā)了到底什么樣的人會減免呢？房子少的可能性較大，或者房子居住面積小的可能會免交。那么房子多的炒房者該怎么打算呢？

我還是那句話，多數(shù)房子未來還有幾十年才到期，誰也不知道將來會有多少變數(shù)，但最大的可能就是對于房產(chǎn)的稅與續(xù)費合并到一起。那么，這對房子太多的人并不是什么利好。對于租金水平較高、地段較好的房子可能還能租出去來彌補交稅，如果不是，倒不如早點拋售了。

對于剛需而言，這次新說法更加照顧到大家的居住權(quán)益。我們都知道，最近提出房子是用來住的而不是用來炒的，而且要通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度讓全體人民住有所居。

為此，草案專門增加一章規(guī)定居住權(quán)。“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。這一制度安排有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障?！比珖舜蟪Ｎ瘯üの穹ㄊ腋敝魅味艥f。另外，租房方面，為保護(hù)承租人利益，草案增加了住房承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。

總之，賦予居住的權(quán)益越來越大，更加尊重居住者的權(quán)益，無論是買房還是租房都將獲得居住權(quán)的尊重。